Was ist eine Baufinanzierung?
Eine Baufinanzierung (auch Immobilienkredit oder Hypothekendarlehen) ist ein zweckgebundener Kredit für den Kauf oder Bau einer Immobilie. Im Gegensatz zu Ratenkrediten werden hier deutlich höhere Summen über längere Zeiträume finanziert.
- Grundpfandrecht: Die Immobilie dient als Sicherheit
- Zinsbindung: Feste Zinsen für 5-30 Jahre
- Tilgung: Typisch 1-5% anfängliche Tilgung p.a.
- Laufzeit: Meist 20-35 Jahre bis zur Volltilgung
Zinsen & Konditionen
Die Bauzinsen hängen von der Zinsbindung ab. Aktuell liegen die besten Sollzinsen bei etwa 3,32% für 10 Jahre Zinsbindung.
Aktuelle Bauzinsen (Stand: Februar 2026)
Die besten Anbieter
1. Dr. Klein
Dr. Klein ist Deutschlands größter Baufinanzierungsvermittler mit über 600 Bankpartnern. Unabhängige Beratung und Top-Konditionen.
2. Interhyp
Interhyp vermittelt ebenfalls Baufinanzierungen von über 500 Banken und ist bekannt für persönliche Beratung vor Ort.
Tipps zur Finanzierung
5 wichtige Tipps
- Eigenkapital: Mindestens 20-30% einbringen
- Zinsbindung: Bei niedrigen Zinsen lange binden
- Tilgung: Mindestens 2% anfängliche Tilgung wählen
- Sondertilgung: Option für kostenlose Sondertilgung sichern
- Vergleichen: Mehrere Angebote einholen
Häufige Fragen (FAQ)
Der Sollzins ist der reine Darlehenszins. Der Effektivzins enthält zusätzlich alle Nebenkosten und ist daher etwas höher.
Nach Ablauf der Zinsbindung können Sie den Kredit umschulden oder mit der gleichen Bank neue Konditionen verhandeln (Prolongation).
Konstantin Botschmanowski
Finanzexperte ✓ VerifiziertGründer von kosten.org. Als ehemaliger Kundenberater bei einem Online Broker und aktiver Trader mit über 10 Jahren Erfahrung in den Finanzmärkten teste ich regelmäßig Depots, Broker und Finanzprodukte. Mein Fokus: Transparente Vergleiche ohne versteckte Kosten!