Bausparen Vergleich 2026

Ein Bausparvertrag verbindet Sparen und Finanzieren: Erst zahlst du ein, später steht dir ein Darlehen zu einem bereits heute festgelegten Zins zu. Wer den Vertrag für eine Finanzierung nutzen will, achtet vor allem auf den effektiven Jahreszins des Bauspardarlehens – und auf die Abschlussgebühr, die zu Vertragsbeginn fällig wird.

Konditionen tagesaktuell aus dem FinanceAds-Vergleichsrechner für Bausparen. Die Zinsspannen ergeben sich aus den Tarifvarianten und der Höhe des Darlehens; maßgeblich ist immer das Angebot der Bausparkasse.

Ein Bausparvertrag besteht aus zwei Phasen. In der Sparphase zahlst du monatlich in den Vertrag ein, bis ein bestimmter Anteil der Bausparsumme angespart ist (meist 30–50 %). Danach ist der Vertrag zuteilungsreif: In der Darlehensphase kannst du den Rest der Bausparsumme als Darlehen abrufen – zu dem Zinssatz, der schon bei Vertragsabschluss festgelegt wurde. Genau das ist der Kern des Produkts: Du sicherst dir heute den Zins von morgen.

• Effektiver Jahreszins des Darlehens – die entscheidende Größe, wenn du den Vertrag für eine Finanzierung nutzen willst. Er enthält neben dem Sollzins auch die Nebenkosten.
• Abschlussgebühr – üblich sind rund 1,0 bis 1,6 % der Bausparsumme, fällig direkt zu Vertragsbeginn.
• Guthabenzins – die Verzinsung in der Sparphase ist bei den meisten Tarifen niedrig; sie ist bei einem Darlehenstarif zweitrangig.
• Kontogebühr – manche Kassen berechnen eine jährliche Gebühr auf das Bausparkonto.
• Regelsparbeitrag & Mindestsparzeit – bestimmen, wie schnell der Vertrag zuteilungsreif wird.
• Darlehensgebühr – gute Tarife verzichten darauf; ansonsten fallen zusätzliche Prozente auf das Darlehen an.

Bausparen ist vor allem dann sinnvoll, wenn du in einigen Jahren bauen, kaufen oder modernisieren willst und dir das heutige Zinsniveau sichern möchtest. Auch für die Anschlussfinanzierung eines laufenden Darlehens ist es ein Instrument: Ein Bausparvertrag kann das Zinsänderungsrisiko nach Ablauf der Zinsbindung abfedern. Wer dagegen nur sparen möchte, fährt mit Tagesgeld oder Festgeld in der Regel besser – die Guthabenzinsen von Bauspartarifen sind niedrig.

Nicht vergessen: Je nach Einkommen und Verwendung sind Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage und vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers möglich. Sie verbessern die Rendite der Sparphase deutlich.