Оценка BKM Bausparkasse Mainz 2026

Комиссия за заключение договора зависит от выбранного варианта: в варианте ZinsPlus, ориентированном на накопление, она составляет 1,0 процента от суммы договора, в варианте для финансирования HausPlus — 1,6 процента. При сумме договора 50 000 евро это 500 или 800 евро, которые удерживаются из первых взносов. На этапе накопления BKM взимает плату за ведение счёта 18 евро в год. На этапе кредита эта плата отсутствует, тогда как многие конкуренты поступают иначе. За сам кредит по договору Bausparen комиссия за кредит и агио не взимаются — выплата идёт на 100 процентов. Начисление баллов (14/25): По комиссии за заключение договора мы оцениваем более выгодный вариант с 1,0 процента, что даёт 8 из 15 баллов. Плата за ведение счёта 18 евро в год попадает на ступень до 24 евро и приносит 2 из 6 баллов. Поскольку комиссии за кредит нет, начисляются полные 4 баллов.

Тариф J PlusLine в варианте HausPlus относится к самым выгодным кредитам по договору Bausparen на рынке. При Wahlzuteilung клиент может выбрать номинальную ставку 0,99, 1,49 или 1,99 процента — чем ниже выбранная ставка, тем дольше ожидание или тем выше требования к накопленной сумме. Среди всех вариантов условий диапазон доходит до 2,29 процента, эффективная годовая ставка начинается с 1,53 процента. Выбранная ставка гарантирована с момента заключения договора и действует до полного погашения кредита. Взнос на проценты и погашение составляет 4 промилле от суммы договора в месяц, что соответствует обычной для рынка скорости погашения: при сумме договора 50 000 евро это 200 евро в месяц на проценты и погашение вместе. Начисление баллов (26/28): С эффективной годовой ставкой от 1,53 процента BKM находится ниже порога 2,0 процента и получает полные 18 баллов. Ставка, гарантированная с момента заключения договора, приносит 5 из 5 баллов. За обычный для рынка взнос на проценты и погашение 4 промилле ставим 3 из 5 баллов.

На этапе накопления два варианта заметно различаются. ZinsPlus начисляет на остаток 0,25 процента и дополнительно обещает сберегательный бонус до 3 процента, если договор действует не менее семи лет и не используется для финансирования. Вариант для финансирования HausPlus начисляет лишь 0,01 процента — здесь преимущество целиком на стороне кредита. Для обычной Zuteilung (предоставления кредита) требуется минимальный накопленный остаток 40 процента от суммы договора. Регулярный сберегательный взнос составляет 3 промилле от суммы договора в месяц и тем самым ниже, чем у многих конкурентов. Минимальная сумма договора — 10 000 евро (HausPlus) или 5 000 евро (ZinsPlus), минимальный срок накопления — 18 мес. Начисление баллов (11/17): Процент на остаток 0,25 процента в варианте ZinsPlus достигает соответствующей ступени и приносит 4 из 10 баллов; сберегательный бонус зависит от условий и потому не засчитывается. Минимальный накопленный остаток 40 процента даёт полные 4 баллов, низкий регулярный сберегательный взнос 3 промилле — полные 3 баллов.

Правила Zuteilung публично задокументированы в информационном листе по тарифу J. Особо стоит отметить Wahlzuteilung: она возможна уже через 24 мес. независимо от того, сколько удалось накопить к этому моменту. Кто хочет получить кредит быстрее, соглашается за это на более высокую номинальную ставку в пределах диапазона выбора. Досрочное погашение кредита по договору Bausparen возможно, по данным BKM, в любой момент и бесплатно. При смене тарифа строительная касса, напротив, ограничена: задокументирован выбор между вариантами условий, а полноценный переход на другой тариф публично не подтверждён. Нет и полных данных об увеличении, уменьшении и разделении суммы договора. Начисление баллов (14/18): За задокументированные условия Zuteilung, включая Wahlzuteilung, начисляются полные 5 баллов, за бесплатное досрочное погашение в любой момент — полные 6 баллов. Поскольку изменение суммы договора задокументировано лишь частично, ставим 2 из 4 баллов; ограниченная смена тарифа приносит 1 из 3 баллов.

BKM охватывает все три важных вида государственной поддержки. Тарифы допущены к премии на жилищное строительство (Wohnungsbauprämie) при соблюдении границ дохода. Vermögenswirksame Leistungen (капиталообразующие выплаты работодателя) можно вносить напрямую, и договор допущен к надбавке для работников (Arbeitnehmer-Sparzulage). Для Eigenheimrente строительная касса предлагает сертифицированный тариф Wohn-Riester — PLUS Riester или тариф W. Базовые и детские надбавки идут напрямую на ипотечное финансирование. Поддержка привязана к использованию на жильё и позже облагается налогом через Wohnförderkonto. Начисление баллов (7/7): Право на премию (3 баллов), допуск к VL с правом на надбавку (2 баллов) и сертифицированный тариф Wohn-Riester (2 баллов) дают максимальный балл.

Компания BKM Bausparkasse Mainz AG находится под надзором BaFin (финансовый регулятор Германии) и входит в законную систему гарантирования вкладов, которая покрывает остатки до 100 000 евро на клиента. Кроме того, строительная касса состоит в фонде гарантирования вкладов частных строительных касс, который обеспечивает защиту сверх законного предела. Управление договором осуществляется через клиентский портал meine.bkm.de. Собственное мобильное приложение подтвердить не удалось, поэтому мы ставим здесь более низкую ступень. По телефону BKM доступна по номеру 06131 303-500 с понедельника по пятницу с 8 до 18 часов. Начисление баллов (4/5): Надзор BaFin и законная система гарантирования вкладов дают полные 2 баллов. Поскольку подтверждён только веб-портал и нет приложения, за онлайн-управление ставим 1 из 2 баллов. Доступная горячая линия приносит последний балл.