Что такое страхование арендного залога (Mietkautionsversicherung)?
Страхование арендного залога (Mietkautionsversicherung) (его также называют поручительством по арендному залогу) – удобная альтернатива классическому наличному залогу. Вместо того чтобы держать несколько месячных арендных плат на счёте залога, вы платите ежегодную комиссию и получаете для арендодателя документ о поручительстве.
Принцип прост: страховщик ручается за вас перед арендодателем. При страховом случае страховая компания сначала платит арендодателю – затем вы должны вернуть эту сумму страховщику. Так ваши деньги остаются на счёте, а вы остаётесь финансово гибкими.
Без поручительства
2 250 € залога заблокированы на счёте арендодателя – доступа к ним в течение срока аренды нет.
С поручительством
Вы платите ~95 €/год, 2 250 € остаются доступными на вашем счёте – для мебели, экстренных случаев или инвестиций.
Пример расчёта
При базовой арендной плате (Kaltmiete) 750 € залог по § 551 BGB составляет не более 2 250 € (три чистые холодные аренды, коммунальные платежи не учитываются). Поручительство по арендному залогу стоит при 4,2–4,7 % примерно 95–106 € в год – в зависимости от компании. При сроке аренды (3 лет) вы «арендуете» залог примерно за 280–320 €.
Преимущества поручительства по арендному залогу
Сохранить ликвидность
Ваши деньги остаются на счёте – используйте их на мебель, переезд или как резерв.
Быстрое оформление
Онлайн за несколько минут – цифровой документ о поручительстве вы получаете сразу по e-mail.
Юридически признано
Поручительство – признанная форма обеспечения аренды; предел в три чистые холодные аренды по § 551 BGB распространяется и на него.
Гибкое расторжение
У большинства компаний можно расторгнуть в любое время к окончанию аренды – без долгих обязательств.
Расчёт расходов: сколько вы действительно платите
Годовые расходы у сравниваемых компаний составляют от 4,2 % до 4,7 % суммы залога (по состоянию на октябрь 2026 г.). При залоге 900 € вы платите примерно от 38 € до 42 € в год – это около 3,15–3,55 € в месяц. При небольших залогах минимальные взносы (например, 25 €/год у Deutsche Kautionskasse) могут повышать цену.
Годовые расходы в сравнении (при залоге 900 €)
Зелёный = самый дешёвый | Оранжевый = с первой консультацией юриста | kautel: ориентировочное значение, взнос индивидуальный
| Базовая арендная плата | Макс. залог | От годовых расходов | От, в мес. |
|---|---|---|---|
| 200€ | 600€ | ~25€ | ~2,10€ |
| 300€ | 900€ | ~38€ | ~3,15€ |
| 500€ | 1.500€ | ~63€ | ~5,25€ |
| 750€ | 2.250€ | ~95€ | ~7,90€ |
| 1.000€ | 3.000€ | ~126€ | ~10,50€ |
Стоит ли оно того?
При сроке аренды 3 лет и залоге 2 250 € вы заплатите около 285 € комиссий. Зато 2 250 € остаются у вас на счёте. При ставке всего 2 % на накопительном счёте (Tagesgeld) за 3 лет вы заработаете около 135 € – эффективные расходы снижаются до ~150 €. Ради гибкости и ликвидности это часто честная цена.
Ведущие компании подробнее
DepositDirect – самая низкая ставка в сравнении
У DepositDirect самая низкая ставка в сравнении – 4,2 % от суммы залога в год; при залоге 1 500 € это по данным компании 5,25 € в месяц. Оформление полностью цифровое, с мгновенным онлайн-подтверждением: по данным DepositDirect, подтверждение приходит в течение пяти минут.
heysafe – цифровой формат и мгновенная активация
heysafe берёт 4,3 % от суммы залога в год, по данным компании – от 3,25 € в месяц. Поручительство действует сразу после оформления и выдаётся в виде PDF; арендодатель может проверить его подлинность онлайн.
kautionsfrei.de – с первой консультацией юриста
kautionsfrei.de берёт 4,7 % от суммы залога в год; поручителем выступает R+V. Если арендодатель требует выплаты по поручительству, R+V сначала проверяет обоснованность требования. В рамках ограниченной по времени акции после оформления можно получить ваучер на первую телефонную консультацию юриста, например по возврату залога или по расчёту коммунальных платежей.
Baloise, Deutsche Kautionskasse и kautel
Baloise (сегодня Helvetia Baloise Gruppe) берёт 4,3 % в год, минимум 39 €. Особенность: если арендодатель требует залог, у вас есть четыре недели на возражение. Deutsche Kautionskasse (Moneyfix® Mietkaution) с 2008 года специализируется на поручительствах по арендному залогу, работает как ассекурадор, в частности с Allianz и ERGO, и берёт 4,4 % в год, минимум 25 €. Поручительство действует бессрочно, пока не будет возвращён оригинал документа. kautel посредничает в оформлении поручительств, в том числе R+V; фиксированный процент kautel не публикует, взнос рассчитывается индивидуально в онлайн-калькуляторе и может выплачиваться ежемесячно или ежегодно.
Примут ли арендодатели поручительство?
В принципе да – поручительство по арендному залогу является юридически признанным обеспечением аренды по смыслу § 551 BGB (Гражданский кодекс Германии). Но какая именно форма обеспечения причитается, определяет договор аренды: если там указан денежный залог, арендодатель не обязан принимать поручительство.
Наш совет: поговорите с арендодателем до оформления и объясните преимущества. Многие частные арендодатели ещё не знакомы с поручительством, но охотно соглашаются, если объяснить, как оно работает.
Важно для арендодателей
Компании, как правило, выдают самостоятельное поручительство (selbstschuldnerische Bürgschaft): при обоснованных требованиях арендодатель может обратиться напрямую к страховщику, не предъявляя сначала претензий арендатору, и ему не нужно вести залоговый счёт. Тем не менее заранее уточните, примут ли поручительство, – общей статистики принятия не существует.
Как проходит оформление
Сравните компании выше и выберите подходящую.
Заполните заявку – обычно нужны только имя, адрес и сумма залога.
Компания проверяет вашу кредитоспособность (Schufa) – это занимает несколько секунд.
После оплаты вы сразу получите цифровой документ о поручительстве по электронной почте.
Распечатайте документ или перешлите PDF.
Альтернативы поручительству по арендному залогу
Помимо поручительства есть и другие способы внести арендный залог:
- Денежный залог: классический вариант – вы переводите залог арендодателю. По § 551 BGB денежный залог можно вносить тремя равными ежемесячными платежами; первый срок наступает в начале аренды, два других – вместе со следующими арендными платежами. Арендодатель обязан хранить деньги отдельно от своего имущества в банке, проценты принадлежат вам. Недостаток: на время аренды деньги заморожены.
- Залоговый сберегательный счёт / счёт для арендного залога: сберегательный счёт на ваше имя, который закладывается арендодателю. Проценты (если они есть) принадлежат вам. Не каждый банк предлагает такие счета – уточните в своём банке.
- Банковская гарантия: ваш банк выступает поручителем – обычно дороже и доступно только очень надёжным клиентам.
Последнее обновление: октябрь 2026 г. | Источники: сайты компаний (depositdirect.net, heysafe.de, kautionsfrei.de, kautionskasse.de, kautel.de), § 551 BGB